Mercato immobiliare globale: le città dove i prezzi sono alle stelle

Dove investono i grandi fondi d’investimento, le istituzioni finanziarie e le persone più ricche del mondo quando si tratta di immobili?

Il sentimento più diffuso è che i migliori investimenti immobiliari siano nei centri finanziari mondiali. Insomma, città come New York, Londra e Hong Kong non passeranno mai di moda e la loro grande densità di popolazione è una garanzia che la disponibilità di immobili di qualità sarà sempre limitata e, quindi, la domanda superiore all’offerta.

Ma cosa succede se questa convinzione riguarda un numero troppo alto di persone e tutte vogliono acquistare immobili sicuri come quelli sopra descritti? Naturalmente, la risposta è quasi scontata: si gonfia una bolla immobiliare.

Secondo UBS, alcune città hanno visto aumentare i prezzi a tassi non sostenibili e otto di questi centri finanziari sono a rischio di una bolla immobiliare che potrebbero presto sgonfiarsi.

L’indice delle bolle immobiliari nel mondo

Come di consueto, UBS pubblica il Global Real Estate Bubble Index che, nell’ultima edizione, riporta diverse importanti città in zona bolla. La più a rischio è Toronto, dove i prezzi reali del mercato immobiliare sono raddoppiati in 13 anni, mentre gli affitti e i redditi sono aumentati soltanto del 5% e del 10% rispettivamente.

Ma la capitale del Canada non è certamente l’unico centro finanziario globale dove gli immobili, soprattutto nell’ultimo anno, si sono apprezzati a ritmi sostenuti.

A Monaco, Amsterdam, Sydney e Hong Kong, i prezzi sono aumentati di oltre il 10% solo nell’ultimo anno. Di conseguenza, questi aumenti significano un raddoppio dei prezzi ogni sette anni, cosa che UBS pensa non sia sostenibile per un mercato immobiliare. Tuttavia, nell’ultimo anno, ci sono state tre città importanti dove i prezzi non sono aumentati: Londra, Milano e Singapore.

In conclusione, qui di seguito troverete la graduatoria completa delle 20 città selezionate dall’indice UBS riferito ai dati 2017.

USB GLOBAL REAL ESTATE BUBBLE INDEX

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